許彥妤

標題:

19年中古屋全部整修要多少錢啊????

發問:

你們好..我手上目前看了一間18年5個月的中古公寓.3房二廳二衛.室內坪數30坪.陽台及小隔樓為9坪.是在五樓頂. 目前想要重新裝潢..手頭資金約50-60萬元..想換以下東西.01水管電線更新 -電路配線需可負荷現在電器使用再改熱水管時，熱水管與管之間的接頭要注意(不要塑膠的)，冷水管接頭要實在，免得到時候接頭處漏水02牆面處理粉刷-因為原屋主在二間房間在一面牆有用磁磚來防 壁癌..但..現在已有壁癌的發生..所以要將磁磚牆打掉做防水..再粉刷過..房間約為各5-6坪.長型房間..(長的那面.)... 顯示更多 你們好..我手上目前看了一間18年5個月的中古公寓.3房二廳二衛.室內坪數30坪. 陽台及小隔樓為9坪. 是在五樓頂. 目前想要重新裝潢..手頭資金約50-60萬元.. 想換以下東西. 01水管電線更新 -電路配線需可負荷現在電器使用再改熱水管時，熱水管與管之間的接頭要注意(不要塑膠的)，冷水管接頭要實在，免得到時候接頭處漏水 02牆面處理粉刷-因為原屋主在二間房間在一面牆有用磁磚來防 壁癌..但..現在已有壁癌的發生..所以要將磁磚牆打掉做防水.. 再粉刷過..房間約為各5-6坪.長型房間..(長的那面.) 全室內粉刷水泥漆.(要有二種主色.) 03地板換新-室內二房需要將木頭地板及磁磚打掉.再將全間的磁磚打掉..換成60*60的拋光石英磚白色的. 04浴室-由於原屋主將二間衛浴打成一間..所以需要重新再將一面牆重做回來.並將4坪大的浴室全部換新的磁磚..(二間) 05前陽台-做成以木板覆蓋原有的磁磚.牆面也做約100公分高的木板. 06鋁門窗全部換新-因屋主本來就有鐡窗了..只需重新做氣密窗. 陽台約為長*高300CM*150CM..另外三個為一般的半窗110*110左右 07一大陽台窗及三半窗.要做窗簾還要做軌道 08燈具 四間房間及廚房.飯桌及客廳….不要吸頂燈喔..要吊燈. 09 要做一個由層板架構成的鐡架龍骨階梯到小隔樓. 10 有一間要當更衣室..所以要做三個長*高200*240雙推門的衣櫃.內含5格置衣抽屜(鐡的) 11 二間廁所的門要換成拉門..(玻璃或塑膠的都可) 12.三個房間間也要換掉了…就一般大小的木門.有些小花樣. 想問大大們..這樣60萬做的到嗎??? 更新: 不好意思呢..我在北縣樹林... 更新 2: 好吧..我放棄60*60的磁磚..改為40*40(看起來也不錯拉) 浴室是一定得隔成二間.不過一間是半套的..只需再做一面壁..) 氣密窗要做正新的...白色.. 更新 3: 為了省錢... 4.決定廁所只要把中間牆那裡做起來.. 再貼上磁磚就好了..其他不用變動.. 10.衣櫃只要二個200*240雙層..下層不用門板的... 05.前陽台是算室內的陽台..所以木版用不是戶外的就行了... 約二坪的大小....

最佳解答:

一間18年5個月的中古公寓.3房二廳二衛.室內坪數30坪. 陽台及小隔樓為9坪. 是在五樓頂. 目前想要重新裝潢..手頭資金約50-60萬元.. 想換以下東西. 01水管電線更新 -電路配線需可負荷現在電器使用再改熱水管時，熱水管與管間的接頭要注意(不要塑膠的)，冷水管接頭要實在，免得到時候接頭處漏水 ?19年中古屋，水電確是有必要重新整配，這部份由於您要全室裝修，所以水電重配上不會有太大問題，接頭和施工部份我們會照相並紀錄，如果有真有問題也一定是用到好，所以您大可放心。 02牆面處理粉刷-因為原屋主在二間房間在一面牆有用磁磚來防 壁癌..但..現在已有壁癌的發生..所以要將磁磚牆打掉做防水..再粉刷過..房間約為各5-6坪.長型房間..(長的那面.)全室內粉刷水泥漆.(要有二種主色.) ?牆面處理問題，這部份我想您那邊是外牆吧?如果您是全室裝修的話，建議您就打見底重新細作(主要是為了清壁癌)，真的要根治漏水或壁癌，在下強烈建議從外面將防水重做，您在內部上了防水後，壁面內依然會吸水，了不起三、兩年後又會舊事重發。水泥漆部份，如果您有需要喜愛的主色，讓您再去挑都沒問題。 03地板換新-室內二房需要將木頭地板及磁磚打掉.再將全間的磁磚打掉..換成60*60的拋光石英磚白色的. ?地板打見底，全室60*60拋光石英磚，磚的價差頗大，若有預算問題，品質上您可能就得多注意了，價錢多比較，品質多討論才能物超所值，殺價絕對不是物超所值的要點。另外，若您換成40*40，價位也會隨著下降(我是說料，工都一樣)，這樣對您負擔可能會小一點，不過這個部份可以的話，我想您可以先讓設計師看過現場後再討論會好點喔。 04浴室-由於原屋主將二間衛浴打成一間..所以需要重新再將一面牆重做回來.並將4坪大的浴室全部換新的磁磚..(二間) ?所以大大您要將一間大衛浴打掉再隔成兩間，牆面地面打見底，加砌一道牆，並另開個新的衛浴入口，還有牆面地面磁磚、天花抽風和衛浴設備更新。 05前陽台-做成以木板覆蓋原有的磁磚.牆面也做約100公分高的木板. ?前陽台您想要以木作封，我想，您應該是想使用戶外材對嗎?我想想，牆面100cm高的地方可以使用杉木板，地板部份可以使用硬度較高的南方松。若大大您已有想法或告知我們陽台要使用木作封的原因，我們會比較好判斷您的需求去選料，因為一般來說，如果會碰到水的地方，我們不太建議您使用木作的。 06鋁門窗全部換新-因屋主本來就有?窗了..只需重新做氣密窗.陽台約為長*高300CM*150CM..另外三個為一般的半窗110*110左右 ?大大您好，您的需求為正新的氣密窗對嗎?此部份須知跟廠商接洽才能知道他們的價格是如何計算的。這部份您抓個6萬上下好嗎?(約為175才)。 07一大陽台窗及三半窗.要做窗簾還要做軌道 ?這部份是很後面的工程了，一般在施作工程時如果有窗戶的話，都會先做窗簾盒，若是大大您的窗簾有想要特殊製作的話，要及早告知設計師才行喔。 08燈具 四間房間及廚房.飯桌及客廳….不要吸頂燈喔..要吊燈. ?燈具部份，大大想全室使用吊燈，個人覺得很多吊燈很好看，不過吊燈不適合裝設在平常常走的動線上，較適合：客廳茶几上方、廚房餐桌和吧台上方等等。若是大大有特別喜好一定要注意尺寸喔，此部份也可以和設計師多拿幾本燈具去挑看看。 09 要做一個由層板架構成的?架龍骨階梯到小隔樓. ?這部份沒問題，不過樓梯這個一定要看現場後才能較為明顯的告知您樓梯的價位，樓梯的作法繁多，我知道大大要最基本最簡易的那種，不過要有看過高度才可以算樓梯喔。 10 有一間要當更衣室..所以要做三個長*高200*240雙推門的衣櫃.內含5格置衣抽屜(?的) ?更衣室這部份大大如果真的想省預算的話，門片也許可以拿掉不用做喔，當然，這是看大大您得接受度到那裡，多想多討論不見得不好呢。少了門片，看起來可能會零亂點，但空間利用上卻較為方便，各有所好，大大跟設計師可多討論。 2009-04-29 15:35:37 補充： 11 二間廁所的門要換成拉門..(玻璃或塑膠的都可) ?大大您的浴廁拉門部份…個人是覺得做玻璃的好一點啦，畢竟您不論是塑鋼門片或是強玻門片都需要做上下軌道阿，這部份價格很有得討論。 12.三個房間間也要換掉了…就一般大小的木門.有些小花樣. ?木門換新的，那門框您是打算修補還是一起更換呢?就我目前裝修的案子，大部份業主都是門框保留只換門片，原因就是因為他們不想多花錢，門框部份含安裝的話大約2500~3000/樘，我說的是門框喔，門片是另外挑選的。 2009-04-29 15:36:08 補充： 想問大大們..這樣60萬做的到嗎??? ?版大您好，在這邊我想沒幾個敢跟您說一定做得起來吧，主要是沒看過現場也沒跟您討論過您的需求和品質程度，品質這部份一定是隨著您的要求而波動的，在裝修業內沒有便宜又大碗的，但絕對是可以討論到雙方的平衡點，您有60萬的預算問題，設計師自然就必須與您討論到60萬內可以完成，且雙方都滿意的方案，希望在入住5年後還是一樣滿意。 2009-04-29 15:36:56 補充： 2009-04-28 14:56:58 補充 不好意思呢..我在北縣樹林... ?北縣樹林是我們的服務範圍呢，我想如果方便的話可以親至府上為您丈量、並給您些建議，畢竟請人丈量、畫平面、估價等等的，這些可是您的權利，大大總不會要買東西不問價錢吧。既然都問了，那就多問幾家吧… 以上是在下的回答，很抱歉無法很明確的跟大大說明一切明細及價錢，如果有需要我們的服務或建議的話，歡迎大大來信詢問。 另外 我們沒有網站 但有一個pdf介紹檔，裡頭有一些資料可供您參考。 如果方便的話，可以回個信到我們的信箱，並附上您的e-mail 因為我在這看不到您的 e-mail ~所以無法夾帶檔案給您。 2009-04-29 15:37:39 補充： 抱歉喔... 版面稍嫌混亂... 因為系統說我話太多了... 2009-05-02 10:38:04 補充： 4.決定廁所只要把中間牆那裡做起來.. 再貼上磁磚就好了..其他不用變動.. 大大您好~如果您只是要做中間的牆面，倒也不是不好，只是您的衛浴的冷熱水管也就無法更新囉…阿！有啦~就打成一條條的…然後再補磁磚，不過如果是這樣施工的話…看起來會很可怕喔… 10.衣櫃只要二個200*240雙層..下層不用門板的... 大大您好，您這是更衣間裡的衣櫃嗎?如果是的話…您所謂下層不用門板是指?幾cm以下呢? 2009-05-02 10:38:22 補充： 05.前陽台是算室內的陽台..所以木版用不是戶外的就行了...約二坪的大小. 喔喔！這邊我瞭解了，那請問一下此部份您封板的原因是因為想讓前陽台看起來是室內的感覺對吧?另外，您家是從前陽台進門的嗎(玄關)?還是前陽台您只是一個休憩的地方呢? 以上是針對大大所做的補充，如有問題，歡迎您再寫信給我。 2009-05-02 10:45:01 補充： 另外...大大您應該還尚未找人估價並討論，要不然您省錢的方式應該不會是這樣的。 強烈建議大大您先找人看完現場並估價後，再與設計師討論省那邊比較好，畢竟線上的大大沒看過您的現場，怎麼省錢還是要看現場才能瞭解，設計師的功能之一不就是讓您詢問的嗎?當您詢問過後，設計師會一條條跟您討論您想要的省錢方式…而不是什麼東西只要怎麼做就好…

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誰先對 誰先錯 大家都有自己的尺 我說過 我不想在說 可是 無冤無故 又看到這篇文章 1.小鳳是誰 我並不知道 2.工頭大 日久見人心 是我說的 你硬要說之前那位網友是我 或者這位小鳳是我 粉絲 而以此證明你的解說很好 很有理 那你可錯了 2009-05-23 05:25:52 補充： 還有 任何事情 也都是我跟他之間 的問題 要強調我們之間 誰對 誰不對 也只需說一次就好 不需要跟小朋友一樣無聊 重複的開講 遊戲基地 去過 可我不迷戀 我的生活環境 跟你不同 2009-05-23 05:33:26 補充： DK我接受你前面的道歉 可是你後面說大家會怎麼看待某人 妳現在是趕鴨子上架 說也不是不說也不是 麻煩請說明 謝謝 2009-05-23 05:44:32 補充： 大家如何看待 這是每個人看法 無法阻擋 當然你們肯定認為那些人是我 還有之前那位看你賣爽 而我也說過 路遙知馬力 日久見人心 2009-05-23 06:02:50 補充： 是非曲折 並非他一句 誰一句 就能 定讞 阿凱我沒必要找這麼多人 來搞是非 曲折 搞這些無聊文字遊戲 最好的證據 就在雅虎資料中心 你們可去尋找 再來說我跟這兩位發言網友 有關西|||||一坪3.2萬 若有其他問題想進一步提問, 請點選"心若浮萍"來信|||||50-60萬元,說真的,沒有當面看,當面談,如何知道您要的品質和材料為何,說可以?都只能概估吧... 找設計師,讓他們依你預算,需求,品質去規劃估價,找個合乎預算的設計師,也別忘了要品質控管喔...|||||貨比三家不吃虧～（統包部＆鋁窗部）通通有通通估|||||建議你 ,聯絡我派員討論 你需求詳細清楚 ,就不需設計師啦. 只要材質,廠牌,驗收標準,金額確認,工期確認 我公司育英接|||||【中古屋裝修須知與預算評估】 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-/article?mid=786 2009-04-29 15:18:47 補充： 一念慈祥可釀兩間和氣 寸心潔白可昭百代清芬 這陣子時間又開始緊縮了些， 昨天就有路過此地但實在忙了點， 所以今天再過來看個明白。 真的覺的有些無聊， 這樣的歹戲還要拖幾集？？？ 爭這些有錢賺嗎？？ 點數能當飯吃嗎？？ 若非姿勢佳的規則明定無法贈與， 有時還真想撥個幾千點， 給幾個感覺不錯的新進， 讓他們可以快些晉升， 好能有更多解答次數， 多多服務群眾。 然而～ 有所求的服務算是投資， 其實也沒什麼不對且大部分的是如此， 但， 無所求的服務才是真正的【積德】。 而若， 因某種慾望故意表彰個人功勳， 又損及他人者，非但功德盡失， 更是造孽其中枉費心機。 2009-04-29 15:19:11 補充： 若是真心想為發問者解惑， 以及為其排除疑難的服務， 又何來這麼重的得失心呢？？ 何不只管克己所能的位服務而服務， 只要盡到告知與規勸的義務， 至於獲不獲得青睞那有何重要。 又若 最佳解答都是個人偽造所得， 讓之後的知識份子看成笑柄， 這樣得來的等級豈不更為反諷。 來這裡若能輕輕鬆鬆的， 以彼此欣賞教學相長的心不是很好嘛！！ 像以下網址大家不是都聊的很開心嗎？？ http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607041602684 聊到意見破百還續攤！！ 這樣不是很輕鬆有趣嗎！！ 2009-04-30 00:21:45 補充： 如果可以的話， 紫田只要自己留４～５千點被用即可， 其他的通通捐出去對紫田也不痛不癢， 也因此ㄧ個星期接個十來張違規通知， 也沒什麼好覺得心痛的。 倒是小馬大， 您服務的熱心和韌性大家都看在眼裡， 但因為暱稱的關係老俳廻在初學者， 讓自己少了很多服務的次數還真是可惜， 真不考慮改ㄧ改？？ 掛著自己的服務單位就算純粹服務， 也會因為暱稱被誤認為廣告看板， 非但沒有提升個人的名聲， 更將原本熱忱的服務被曲解為圖利而來。 平時忙些所以要一一贈點有點嫌麻煩， 現在正好小有空檔， 紫田這就去您的回答題目贈點。|||||我們公司在台北如有需要可請我們設計師至您府上免費估價.現場看報價才準.可以依您的預算需求來做討論.千萬不要怕麻煩.網路上很多為了搶生意所以亂開價.看起來很便宜可是有無偷工減料或亂追加預算您不知道.這是我給您的建議...........能為您服務是我們的榮幸|||||在這不景氣的時代很多業主想要裝修自己的愛窩卻不知道該有多少預算，以下是給各位大大一個預算上 的建議及參考： 1. 建設公司實品屋權狀坪數計算單價，不含空調。(大致預算金額，特例除外) A. 台北縣約 1~3.5萬 B. 台北市約 2~8萬 2. 新成屋裝修預算，室內實際坪數計算單價，不含空調、傢俱、窗簾。 A. 陽春型(配備簡單、造型簡單)：每坪約 1.5~3.5萬 B. 經濟型(配備完整、造型簡單)：每坪約 3.5~5萬 C. 豪華型(配備簡單、造型複雜)：每坪約 5~8萬 D. 奢華型(配備完整、造型複雜)：每坪約 8萬起 3. 設計費，室內實際坪數計算單價。 A. 陽春型：每坪約 0~2000 B. 精緻型：每坪約 2000~3000 C. 豪華型：每坪約 4000~6000 D. 奢華型：每坪約 6000起 (如果不收設計費其成本灌於施工成本中無法估算) 4.舊屋裝修預算只差在基礎工程 A.地磚更新 ：每坪約 6000起 B.水電管路更新：每坪約 3000起 C.壁磚更新 ：每坪約 3500起 以上建議對您有幫助 歡迎到我的部落格參觀留言謝謝|||||以板大以上所敘述的需求 根本不可能60萬可以施作的起來 麻煩回文的先進達人們 請不要因為現在時機不好 就回覆 " 差不多 " 的這種文章 讓板大覺得還有一絲絲的希望 是可以施作起來的 我想要表達的是什麼意思 不用說明應該很清楚 回到主題 板大您上述所提的需求 項目不多也不少 而每一樣施作的工程 小細節都是很多的 線上詢問施作價錢固然是好事 無非也是想用最少價錢 施作起來自己所要的需求跟品質 但線上以多報少 事後進行追加的不肖業者 常抓著業主貪小便宜的心態 來博取業主的信任 而達到能施作工程或者規劃設計 請您多找幾位專業人士到場丈量規劃 會遠比在線上發問來的好 來的更加實際 相對在比價之於 也需要兼顧到施作起來的品質 才不會因小失大 賠了夫人又折兵 貨比三家不吃虧 上述言論如有得罪 請多見諒 有問題可到部落格留言 希望幫的上您 設計裝修不可不知的陷阱 供您參考 http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?mid=236&prev=237&next=235 http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?mid=238&prev=106&next=237 2009-04-28 23:09:27 補充： 本人在線上不做任何商業考量 只把所知正確的事情 提供給大家參考 也把自己的專業提供給一些需要設計裝修的站友們 不清楚 也不懂小鳳站友 您的批評是出自那裡 麻煩請您說明 再次感謝 2009-04-28 23:42:10 補充： 呵呵 原來是某人粉絲 那我不會再回答了 謝謝妳的回答啦 2009-04-28 23:48:44 補充： 我剛說錯了 粉絲or分身...驚 難怪會說 紫田大師對吧 如有證據再來說我灌水 誰灌票很多先進達人都知道 既已成的事 實就是事實 我無須再解釋 別再把這場爛戲拿出來繼續演續集了 2009-04-29 00:05:53 補充： 另外附註一點 如要批評我那是妳的自由 我無法干涉 但麻煩妳小鳳站友 請自行開設一篇文章 不要此板面發表那些毫無意義的文章 這樣的行為很沒知識很沒水準 畢竟跟這篇文章主題毫不相干 非常謝謝妳 另外跟板大您說一聲抱歉 2009-04-29 08:03:44 補充： 一個路人甲會莫名其妙說這些話? 請問誰會相信? 事情從頭到尾妳又知道了? 明明就不可能可以做到的事情 就要說的可能可以 這種模擬兩可的話 為何不行批評? 我又不在知識+討生活的 根本就沒有利益考量 我為何不能把 最真實的答案告訴板大 難道是阻礙到妳的發展嗎? 2009-04-29 08:17:45 補充： 如不是某人的粉絲or分身 我向某人道歉 但妳這種言論 只會讓知道 "事情 "的先進達人們 對某人映像更差 而已 妳不知道那冒出來的 又馬上提到這 "事情" 又看我發表的文章 灌票部隊 這才是重點 都已經被管理員刪除了 妳還看的到內容啊? 如沒看到內容又何以得知 真的是很奇怪厚? 2009-04-29 08:28:19 補充： 請你不要 言盡於此 真的很想知道你是如何得知的這事情的 妳的回答很容易就會讓知道妳是路人甲 還是有心人士了 如果真的言盡於此 妳想想大家會怎麼看待某人 妳現在是趕鴨子上架 說也不是不說也不是 麻煩請說明 謝謝 2009-04-30 07:51:15 補充： 紫田大 就多送他一點 一天只能發文10次 有時候還真的不夠用 2009-04-30 13:50:34 補充： 對阿 我也改了 以免落 有心人士口舌|||||多多詢問吧~~~在這很多設計大大 別只在意價格喔~~材質也很重要 依你的要求來說60萬可能會不夠喔 不過你多多詢問看看吧 今天景氣差說不定可以成交 ~~@@ 但建議你預算再拉高一點會比較好 這樣也比較不會擔心偷工減料的問題54DC6E5B41866E21